宅者人之本，人以宅为居。习近平总书记指出：“住房是群众安身立命之所，质量安全至关重要。”当前，合肥城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效。面对老城区点状、零星分布的危旧房，合肥市坚持“尽力而为、量力而行”，创新推出维修加固、翻建、重建、产权收购等处置路径，探索形成“政策引导、群众自主、资金共担、品质提升”的改造机制，已累计实施危房改造项目51个，解危4000余套。
产权收购，经鉴定为危险住房、不适宜采取翻建或重建方式解危的，经住房使用安全责任人和区人民政府共同委托具有资质的评估机构进行市场评估后，可由区人民政府按照市场评估价格收购。简言之，就是政府按市场价托底收储，让“修不了、建不成”的危房找到解危出路，拆除后的土地优先满足周边公共配套设施使用，保障安全提升居住品质。
和平村24号楼——从“舍不得搬”到“主动签字”，D级危房腾地优教
瑶海区和平路街道和平村24号楼建于1956年，为二层混合结构公房，建筑面积877.3平方米，共21户，房屋主体结构老化，墙体开裂、管线老化、防水失效、抗震能力不足，被鉴定为D级危房。该楼紧邻学校、医院，翻建重建效果不明显。街道坚持“以心换心、反复沟通”，联合产权单位逐户上门，解读收购政策、评估标准和人房分离要求，21户全部自愿签字，签约率100%、矛盾零发生。同时厘清权责，打通评估备案、资金筹措、产权处置全链条，审批清单化、节点化推进。腾退约1.52亩土地定向用于大通路小学教育用地，实现D级危房清零与教育设施改善协同推进，极大改善学校教学环境。
和平村24号楼改造前后对比
航道局大院——从“要我拆”到“我要拆”，D级危房解危融入片区更新
瑶海区城东街道合裕路社区航道局大院含10幢平房及18号楼房，因建设年代久远、老化破损严重，墙体开裂、管线锈蚀，经鉴定为D级危房，不具备翻建、重建实施条件，2024年全面完成人房分离。在充分征求住户意愿后，项目确定采用产权收购模式推进：城东街道会同社区成立工作组，多轮上门走访、宣讲政策，耐心化解群众思想顾虑，引导群众从“要我拆”转变为“我要拆”；委托第三方机构开展房屋评估，全流程依法依规、公开透明。危房拆除后腾退土地约12.94亩，坚持“留改拆”并举——保留片区内办公建筑，依法拆除D级危房，对9栋房屋实施老旧小区改造和环境整治；地块不单独零散处置，而是以城市更新为主导，纳入和平片区城市更新大局，与姜团池郢城中村改造地块统筹上市供应，与南侧城中村改造一体谋划、联动实施。打破“就危房治危房”思维，以解危为基础、以更新为延伸，实现危房清零与片区提质一体推进。
航道局大院片区改造对比效果图
产权收购的过程，是消除安全隐患的过程，更是盘活存量资源、补齐公共服务短板的过程。收购解危后腾退的土地回归政府统筹，优先用于周边公共配套建设——扩建学校、增设绿地停车、配建养老和社区服务设施，让“危房清零”释放出的每一寸土地，都变成群众家门口看得见、用得上的公共空间。政府托底收下的不仅是一纸产权，更是老旧片区完善功能、改善民生的宝贵资源。危房解危，既是攻坚战，更是持久战。合肥市坚持“减存量”与“控增量”双向发力，加快推进城镇住房全生命周期安全管理，让“老房子”变成“好房子”，让这座城市里的每一个人，都能在安居中感受到发展的温度。