合肥市城市危旧房“自主更新、原拆原建”探索实践与典型案例（三）
发布: 2026-10-13
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宅者人之本，人以宅为居。习近平总书记指出：“住房是群众安身立命之所，质量安全至关重要。”当前，合肥城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效。面对老城区点状、零星分布的危旧房，合肥市坚持“尽力而为、量力而行”，创新推出维修加固、翻建、重建、产权收购等处置路径，探索形成“政策引导、群众自主、资金共担、品质提升”的改造机制，已累计实施危房改造项目51个，解危4000余套。
危房重建，主要适用于整幢危险且无修缮价值、需停止使用或立即整体拆除的危险住房，在保障公共利益和安全的前提下，可按照规定适度放宽建筑面积、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距及退让等管控要求，完善功能和配套。简言之，就是拆旧建新、原地重塑，在消除安全隐患的同时补齐配套短板，让老房子变成“好房子”。
汽修厂小区——五栋危房"集中重建"，108户公房住户"忧居"变"安居"
蜀山区望江路159号原合肥汽修厂宿舍区1、11、13、14、16幢，建于上世纪六十年代，108户均为不成套公房，因建成年代早、建设标准低，房屋年久失修，主体结构老化、承重墙体开裂，屋面渗漏、水电管线陈旧，厨卫多家合用，居住条件十分不便，经鉴定均为D级危房。面对群众诉求期盼和片区实际，针对危房分散、建筑密集、消防间距不足等难题，产权单位研究确定拆除5栋危房，在13、14幢原址重建1栋8层住宅。项目重建全程吸纳群众意见，为困难住户提供过渡房。
项目把腾退空间、户型设计和群众工作统筹起来，按成套住宅标准推进，独立厨卫、通燃气，配两部电梯，套内面积不低于原面积，日照较差、临路位置设为配套服务用房，拆除1、16幢增设公共停车场，拆除11幢打通消防通道，保留老树，利用腾退空间植入活动广场，实现片区功能配套提质重塑。目前主体结构已完成，预计2026年底完工。
汽修厂危房改造前后对比
化机厂小区——留住法桐水杉，43户公房住户焕新品质生活
蜀山区合作化南路15号化机厂小区5#楼及附属平房建于上世纪六十年代，总建筑面积1891.03平方米，涉及43户公房住户。房屋砂浆抗压强度低、外墙损害严重，经鉴定为D级危房。同时小区建筑密集、层高受限，还需满足消防间距和日照规范要求，推进难度较大。项目采用重建方式对3层居民楼进行原址重建，按照“达到成套住宅标准”原则，统筹安置43户原危房住户。重建后各户型配齐厨卫、满足燃气入户规范；1—2层规划物业用房、文体活动室等配套；增设电梯保障出行。保留场地原有法桐、水杉等乔木，守护场所记忆；北侧扩大活动广场并拓展绿地，兼顾南侧小学家长等候功能。住宅日照指标均符合规范，采光舒适度大幅提升。目前主体结构已封顶，预计2026年底完工。
化机厂危房改造前后对比
危房改造不是终点，社区功能重塑才是。当电梯装进老楼、活动广场长在腾退空地上、养老配套建在家门口，老小区才真正完成了从“住得安全”到“住得舒心”的跨越。下期我们将聚焦产权收购路径，走进瑶海区和平村24号楼、航道局大院危房改造项目，敬请关注。