编者按：作为物业管理的“隐蔽工程”，高压配电房、生活水泵房、消防水泵房、消防监控室等，一般是业主很少能看得到和接触得到的部分，但是这部分工程又是支撑物业管理区域内多种基础服务和安全管理的重要基石，需要长期坚持投入大量人力物力去维护与保养。
物业服务范围内的“隐蔽工程”维护情况如何？物业公司应如何做好“隐蔽工程”的承接查验、规范化管理和定期维护保养？
为让业主全面认识、了解所处环境“隐蔽工程”的维保情况，万家社区联合合肥市物业管理协会以及协会设施设备管理专委会，陆续推出『探秘隐蔽工程』系列报道，推动物业服务范围内设施设备的“隐蔽工程”成为“安心工程”！
消防监控室、高压配电房、消防水泵房、生活水泵房……写字楼这些“隐蔽工程”不仅是房子的“血管”，更是上班族的“生命线”，需要物业长期坚持投入大量人力、物力去维护与保养。有不少人会产生疑问：物业服务范围内的“隐蔽工程”是如何运转、使用和维保的？又是如何保障大家的生活和安全的？
9月6日上午，在花样年国际物业金保中心项目工作人员的带领下，我们走进大厦各个设备房，“零距离”感受物业的“核心地带”，体验那些“看不见”的物业服务。
金保合肥中心
双人持证上岗 “风吹草动”一目了然
消控室是设有火灾自动报警控制设备和消防控制设备，用于接收、显示和处理火灾报警信号，控制相关消防设施的专门处所，是建筑消防设施的“心脏”。“我们大厦于2018年9月交付，地下有3层、地上有43层，共计495户。作为消防重点单位，我们的消控室各班次都是双人持证上岗的，并能熟练地操作消防设施，一旦遇到险情，可以将初起火灾消灭在萌芽状态。”跨过消控室门口的挡鼠板，物业相关负责人一边介绍值班人员等情况，一边熟练地使用鞋膜机将鞋底裹上一层塑料薄膜。“因为我们这边是无尘消控室，所以人员进入室内需要对鞋底进行覆膜处理。此外，消控室配备了空调，常年保持室温环境，湿度保持在50%-60%。”
消控室内的鞋膜机
据介绍，大厦消控室内还配备了“云消防监控”，一旦出现故障等情况，该设备就会自动上传相关信息，联动消防单位实时监控大厦相关情况，及时处置险情。
消控室内的鞋膜机云消防监控
“我们大厦共计安装了467个监控摄像头，覆盖了整个大厦，包含主干道、各出入口、电梯轿厢、楼道、地库等。”该负责人表示，大厦内的任何“风吹草动”在消控室内都能一目了然，一旦发现异常情况，值班人员会第一时间进行处理。
消控室内的监控显示屏
高压配电房：
随着电气化水平逐步提高，写字楼用电需求日益增大，物业是如何保障上班族安全用电的？
“我们的配电房内配备着各楼栋分区用电的各种设备，日常由专业持证的人员维护，为大家日常用电提供保障。截至9月6日，我们的总开闭所已安全运行2192天。”据物业相关负责人介绍，他们坚持“以养代修”理念，将设备的检查、调整、维护、保养等工作做在平时，从根本上保障了设备的运转效率，降低事故的发生概率。
工作人员正在配电房内进行检查
消防水泵房：
“这是我们的消防泵房，门口也设置了防鼠挡板。”物业相关负责人介绍，大厦消防泵房同样执行双人持证上岗，每天都会巡查巡检一次，定期进行保养、维护和保洁。据了解，该泵房处于手动状态，一旦遇到突发火情，相关工作人员将迅速启动应急措施，启动相应消火栓和喷淋装置进行灭火。
“日常情况下，我们的消防水位都在1.5米左右，消防水池总容量为576m³。一旦水位出现不足，补水装置会进行自动补水。”物业工作人员介绍，为了防止渗漏导致水泵锈蚀，他们还专门为水泵接口处的螺丝安装上了塑料保护套。此外，泵房内还配备了防汛沙袋和除湿机。
消防水泵螺丝上安装了塑料保护套
生活水泵房：
每季度消杀、清洁一次 保障上班族用水安全
生活水泵房
在生活水泵房内，有一个形似“水立方”的储水罐，据物业工作人员介绍，该储水罐日常储水量为100m³，由两名专业工作人员进行定期检查、维保和清洁等工作。“所有水箱、水池，我们每季度都会进行一次消杀和清洁，专业工作人员都持有卫生防疫部门核发的体检合格证。虽然大厦属于商务办公性质，但我们提供的都是符合卫生标准的生活饮用水。”据了解，泵房内的生活水箱盖日常上锁并由专人管理，其中水箱通气口、溢流口都安装了防虫网并保持完好无破损状态，工作人员每周还会测试水箱高地水位报警装置。
生活水箱清洗现场和相应记录、检测报告
“下一步，我们将优化设备与空间的合理分配，突出宽敞、简洁及品牌元素等效果；各类机房增加相应的设备与能源物联网管理系统互联，实现设备智能化、自动化管理；通过改善机房环境，规范设备监管和维护措施，为设施设备长期稳定运行及安全管理提供可靠保障。”物业相关负责人说。
来源：万家社区